В этом случае инвестор рискует дважды. Первый раз, когда сам становится заемщиком. По кредитному договору ему придется сразу отдавать заемные деньги и с процентами. А проект, в который он вкладывает эти средства, принесёт доход лишь через какое-то время или вообще может стать убыточным.

Второй раз, когда вынужден вложить заемные средства в проект с высоким процентом. Почему обязательно с высоким? Тогда маржа между процентом по взятому кредиту и процентом по финансируемому проекту будет положительной.

Иными словами, если сложить величину процента по кредиту, инфляцию и интерес инвестора, то ему потребуется высокодоходный, а значит, рискованный проект, чтобы окупить взятый кредит и получить прибыль.

Если же заем для инвестирования взят в инвалюте, тогда риски превращаются в опасность, так как курс валюты в РФ не стабилен. Яркий тому пример — конец 2014 года, когда доллар и евро возросли вдвое.